深度解读北龙湖,读这一篇就够了

给北龙湖画像,容易,也难。容易的是,把它的标签排队,让它们一个个轮流登场,出现第一个标签,就会有不少人猜出它是谁。难的是,即使拥有众多显著标签,依然没有人能准确地拼出一个完整的北龙湖拼图。

      北龙湖项目的销售人员说,最近,来北龙湖踏青的人多了很多,北龙湖也越来越从地产圈、从画里、从规划里走到了现实世界中。

       郑州人的走进北龙湖,与北龙湖的走出北龙湖,都证明了北龙湖的地位。

画像北龙湖

郑州有这样一个区域。

      这个区域,有着与杭州西湖面积相当的湖面,其蓄水量是杭州西湖的2.5倍。

     这个区域的房价,3万到10万+不等,一般在4万以上;这个区域吸附来的房企,都是国内、省内的大型一流房企,它们云集而入,一个也不落。

      这个区域一个个项目的设计者,都是国内甚至国际一流的大师。这些项目的装标,往往是20万的入户门,5万的马桶,8万的花洒。

      这个区域房子的营销,更多走的是圈层营销,有五星级酒店的厨师配餐,有国家级的书法大师给写春联;还有这个区域的购房者,70%左右,是奔着终极置业而去。

       这个区域,非北龙湖不可。

从区位、环境、配套还是从建筑质量、外形风格、住宅科技、居住舒适度等任何一个角度来看,北龙湖都有自己的不可复制性:地王的基因,高规格的规划,对郑东新区教育不足的“升级”,以及每个作品各有各的“人性化和科技化”。

      北龙湖,这个站在郑东新区肩膀上的一个区域,成就了郑州的国际化水准。她的优秀,已经不是一个点,一个面,而是一个方方面面的立体系统、生态世界!

       所以,有人说,现在的北龙湖,像10年前的CBD之于10年前的郑州。以前的CBD老了,这是未来的CBD。也有人说,北龙湖之于郑州,就像上海之于中国。还有人说,从经三路金融一条街到CBD金融中心到北龙湖金融岛,北龙湖将郑州拉入更国际化的境界。

大师的作品

正商善水上境请来了梁志天。正弘瓴请来了任治国和李宝章。永威上和院,把李玮珉、庄镇光、谭精忠、吕永中、琚宾都请来。也许,是从正商开始,或者从其他北龙湖项目开始,北龙湖把大师设计做成了“标准配置”。

      这是一个不缺大师的地方,就像,这是一个不缺豪宅的区域。这是一场大师的PK,也是一场大师的竞合。


其中,有一个大师,张锦秋,被誉为“以一己之力复原西安城盛唐风貌”。

     师从梁思成,中国工程院首批院士,国际编号210232号小行星被以她的名字命名,作品有钟鼓楼广场、西安大明宫丹凤门遗址博物馆、大唐芙蓉园、陕西历史博物馆……在西安的大街上,没走几步你都会看到她设计的建筑。

     作为大唐气象建筑大师,位于朝阳路与龙腾三街的交汇处的中建·柒號院,就是张锦秋先生所在的西北设计院设计的。

       张锦秋先生是北龙湖大师系列中的一个。

      北龙湖的项目,几乎都自大师之手。比如柏涛团队、梁志天团队为主创作的正商善水上境、珑湖上境、珑水上境、祯瑞上境和豐華上境系列,比如庄镇光主刀景观、李玮珉主刀室内设计和空间设计的融创中原壹号院、永威上和院等等。

       以李玮珉为例,香港TVB中环办公室、北京钓鱼台七号院、北京万柳书院、都是他的代表作。以梁志天为例,代表作品有香港薄扶林道宝翠园私人会所、稻菊、蝶1903等。

        无大师,不北龙湖。

空间的奢侈

郑东北龙湖,以国际招标迎来世界级的规划布局,可谓寸土寸金,豪宅林立。北龙湖的豪,不仅在于室内外的配置,更在于空间上的阔朗。简言之,面积就是价值。

      确实,在北龙湖,最贵的是地价,但是北龙湖的项目,在该有的空间上,尽管各有各的大气法,整体上总是出手很大气。毕竟,在空间尺度上的奢侈,才是现代豪宅的正确打开方式。

      荣盛华府的双拼,一层的建筑面积约180㎡,然而花园的面积就有约200㎡。

     正商善水上境,项目102亩,却花了2个亿,打造了30亩的健康休闲公园和120亩的滨河公园。


可以说,从善水上境起,正商上境系就奠定了国际奢装的基调,阳台进深2.5m就是上境系的标准。紧接着,珑湖上境在室内打造了2.5×6.75m的超大阳台,带给业主更宽敞的景观视野,也创下了北龙湖阳台面积的记录。到了珑水上境,5.1m面宽的客厅,29m的超大楼间距,足以藏纳静谧的广阔天地。

      中建·柒號院的大门是朝南开的。

     北龙湖绝大多数项目的大门都是朝东、朝西开的,中建·柒號院却是朝南开。这个位置是最好的位置,而建这样一个大门,据说至少损失一栋楼的位置:按照建筑面积约2400平方米、4万元/㎡的价格来算,可不是损失两个亿?

   但是,这就是中建·柒號院,这就是北龙湖,地价是地王的价格,但是该留有的空间,也绝不吝惜。

全球的材料

我们塑造了建筑,而建筑反过来也影响了我们。丘吉尔所说的这句话,也适合今天的北龙湖。确实,在不同的人眼中,有不同的北龙湖。但对好的材料以及艺术化处理来自全球各地的优质材料,是建筑的精髓。

       北龙湖从第一个项目开始,就不缺好的材料。

      仍然以本土品牌正商为例。正商善水上境的销售顾问介绍,其入户大门是装甲门,品牌是意大利迪瑞,400斤重,价格在20万以上。

      马桶是瑞士的LAUFEN,价格5万左右。LAUFEN的官网上这样介绍:LAUFEN的生产工厂每年生产300万件卫生洁具产品,是当代艺术和建筑的历史基础。由此可见,LAUFEN不只是马桶,还是艺术。据说,只要人进入卫生间,马桶盖可以自动打开;人离开卫生间,马桶盖可以自己盖上的那种。

      花洒是汉斯格雅的,价格8万。珑湖上境的一个客户听说自己买的房子配置的花洒8万,非常好奇,于是自己专门去买了一个,没想到用过后竟然上瘾了。现在,无论他去哪里出差,都要带着这个花洒。

     科技豪宅金茂府,也是出身央企名门,从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大基本生命元素出发构建的12大科技系统,也一度成为焦点。

      就像金茂府,就像正商,北龙湖项目的每一种材料、工艺,都经过层层筛选、反复推敲。这是钢筋水泥间关于科技人文的巅峰对决。

终极的置业


  70%的人在北龙湖买房,是奔着终极置业去的。可以说,北龙湖是河南置业的最高峰。

      在北龙湖转一圈,很多项目的销售人员都会跟你说:在北龙湖置业的人,很多来自郑东新区。这些在绿城百合、绿地老街、联盟新城等买过房子的人,经历了郑东新区置业的财富升级,或者说是暴涨。

      他们想在自己或者孩子身上,再复制一下这样的传奇。

      一个餐饮界的老板说,当年,他曾经在东风路附近的一个项目定了两套房子,家人觉得那个地方当时连路灯都没有,太偏了。拗不过家人的他当时把这两套房子退了,转而选择了天下城。今天,天下城的房子2.1万元/㎡,而东风东路附近的几个高品质楼盘都已经在3万以上。

      错过一次的,他不想再次和已经认准的北龙湖擦肩而过。于是,他在北龙湖一气儿买了三套,给自己、给父母,也给孩子——他说,即使将来孩子不在郑州,这也是他们通往其他城市的跳板。

      据说,在北龙湖不止一套房子的人,并不是个案。只是,“收藏”北龙湖房子,究竟是多少北龙湖主人的生活方式?

北龙湖的客户

在北龙湖买房的人,到底看重的是什么?

    身边一个客户,掏了80万,给保姆买了一辆阿尔法。每天早上,保姆会开150公里、往返花上四个多小时,去逍遥镇给他买回一碗他最爱的胡辣汤。

      说起这个事儿,帆哥认为,北龙湖的业主们,是不会自己去买菜、送孩子上学的。他们已经不单纯看配置和生活配套了。他们要的,是这种身份的标签以及由这种标签带来的踏实感,也是金融中心尤其郑州抢夺中部中心带来的发展机遇。他们危机感更强,他们更想抓住发展机遇的红利。

      越是大宗资产,越看重这种经验混搭着理想的踏实感和优越感。而在北龙湖,提及这种“实优感”,第一个在脑海中闪现的两个字是——正商。

      正商一直很低调、务实——让人觉得踏实,不张扬却连续多年霸占河南本土房企第一的位置。正商近年来一直抓品质提升——让人觉得优越。正商一步一个脚印地上进,不事张扬,却在“用事实讲故事”,比如销售额,比如业主数,比如北龙湖诸“境”。

      2016年正商拿下善水上境地块的时候,很多人并不看好这个“刚需王”,认为正商很可能在善水上境上栽跟斗。然而,善水上境销售良好,很多同行都在此置业,交房后更是引起赞叹。善水上境,成为正商华丽转身的奠基之作。

      善水上境,让所有人重新认识了正商。原来,务实的正商,做豪宅也这么实在,一如河南人的性格,不张扬却真材实料。业主们的口碑,才是正商果断举牌北龙湖土地的力量源泉,这才有了正商“五子登科”的壮观。


确实,豪宅,不只是价格豪。见过大世面的北龙湖业主,更在乎看得见、摸得着的实在。

      与入住善水上境的几位朋友聊天。这几位朋友深圳、北京都有房产。他们最大的感受是,正商北龙湖打造的硬件配置,有些已赶超一线城市。入住后物业贴心的服务,更是达到了一线城市豪宅的服务标准。也正因此,当正商获取珑湖上境时,刚在内环布置个展厅,就被内购了很大一部分。其他项目还在着力销售时候,正商已经开始销售第三个项目、第四个项目了。

     营销去化速度形成现金流,坚强的物质基础为卓越的品质形成最硬背书。任何时候,请不要忽视一颗做高端的雄心!


后记


北龙湖金融岛是怎样一个存在?

      北龙湖金融岛定位为“中原经济区的金融中心”,由内外环共44栋建筑群围和而成。

      它不仅是目前郑州最高水准的写字楼汇聚之地,还是新一代商务空间的潮流风向,更是“郑州距离世界最近的地方”,承担着中部崛起的重任,是郑州尽快建成“国家中心城市”的重要支点。

       金融岛将孵化出更大的“金融生态圈”,区域内的高端住宅,也将获得这些巨头资源的照拂。

      有时候,我们只是看到了建筑群的美好。入住的业主们,却大部分都看到了金融生态圈的美好。郑州北龙湖金融岛之于河南,之于中部,犹如成都金融城之于西部,犹如上海之于中国。

      给未来一个机会,这是笔者访谈40多位入住北龙湖业主的挂在嘴边重复率最高的一句话。每次带朋友去北龙湖看房,我们讨论最多的不是房产本身,恰恰是可以看得见的美好的金融生态圈。








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